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万科王石:大道当然,合伙人奋斗

编辑:华一世纪 来源:澳门新萄京手机版网址 发布时间:2017-01-20 浏览次数:

王石:万科的投资是坚持走大道、傍大款、合伙人奋斗。万科学问不会因为被狼群攻击所改变,万科的未来一定是大道当然,合伙人奋斗。

核心要点

1、走大道:万科学问不会因为被狼群攻击所改变,不会因为发达国家和发展中国家的差异化国情而改变;走大道,是万科学问的底线。

2、傍大款:万科在选择投资项目时要傍大款,大款就是大型国有企业,因为国有企业是一带一路建设中的开拓先锋。

3、合伙人奋斗:对于放弃拥有万科的股权澳门新萄京手机版网址(王石)终身无悔,但澳门新萄京手机版网址不能要求所有的高管都扮演“圣人”。但万科的未来一定是大道当然,合伙人奋斗。

演讲原文

  万科从2009年开始打造国际化平台,2010年和2011年在香港和新加坡建造了两个融资平台之后,2012年开始在美国投资。澳门新萄京手机版网址现在在美国投资非常顺利,在伦敦投资也很顺利。应该在两年之后吧,也就是2018年,开始配合一路一带,到发展中国家去投资。澳门新萄京手机版网址的投资不是以发展商的名义,是以总承包商的名义,也可以用三句话来概括澳门新萄京手机版网址的投资。

  第一,走大道。第二,傍大款。第三,合伙人奋斗。

王石

◆走大道

  走大道呢,就是万科坚持着万科学问,不会改变,不会被狼群的攻击所改变,不会因为发达国家比较成熟澳门新萄京手机版网址走大道,到了发展中国家不成熟澳门新萄京手机版网址就不走大道,照样走大道。这是底线。

◆傍大款

  傍大款。大款是谁?澳门新萄京手机版网址在座的各位啊,当然开玩笑啊,那就是合伙人,合伙人奋斗。傍大款就是大型国有企业,为什么?一带一路,谁在开拓先锋,修铁路,修公路,建开发区,谁走在前面,国家的国策,当然大型的国有企业一马当先,澳门新萄京手机版网址不和他们在一起澳门新萄京手机版网址和谁在一起呢?所以,傍大款,一定不要弄错了,自己到底怎么样,就是和大型国有企业一块儿走,毫无疑问。

◆合伙人奋斗

合伙人

  澳门新萄京手机版网址怎么出去?当然,澳门新萄京手机版网址要大家一块儿走,这里绝对不是取暖,绝对不是半夜吹口哨给自己壮胆,这个局面,这个平台,澳门新萄京手机版网址各自发挥优势,这不在大小,不在多少,而在澳门新萄京手机版网址自己处的优势地位。非常简单的例子,澳门新萄京手机版网址在座的新的成员,链家,不能说大吧,那你们知道么,澳门新萄京手机版网址万科和链家成立了一个合作企业,叫万链,做二手房的装修。澳门新萄京手机版网址不是搞二手房销售,这个装修在中国的二手房装修中不算是团队,不算是B2B,是B2C上。一个月装修500套房子是个魔咒,这么多年过去,最大的二手房装修企业也没有超过一个月接500单的,那你知道澳门新萄京手机版网址这个成立,一年澳门新萄京手机版网址月装修量是多少?800,打破魔咒了。很快月装修量1000、1500、2000,澳门新萄京手机版网址和链家这么合作,澳门新萄京手机版网址是NO.1,这是什么意思呢?这么一个平台,大家联合起来各自发挥优势,这不在大小,不在澳门新萄京手机版网址的实力够不够,而在于这个时代的使然,所以必须合伙人奋斗,给点掌声吧。

  最后一个部分重点讲合伙人,应该说,澳门新萄京手机版网址说澳门新萄京手机版网址这次找的感觉是什么呢?过去澳门新萄京手机版网址叫合作伙伴,万科应该说转折的合作伙伴是2008年,也就是万科提出精细致远。为什么呢?两点。澳门新萄京手机版网址万科之前是资本扩张型的,2008年之前,20个月扩一次股,20个月扩一次股,澳门新萄京手机版网址扩股有很多目的,当然最主要的目的是做大。做大其中一个目的是什么呢?澳门新萄京手机版网址万科的股权太分散,澳门新萄京手机版网址希翼万科做大到像汇丰,就是最大股东2%,就你股东想左右这个企业,左右这个学问,你会非常非常困难。但是很可惜,2008年宏观经济调控,不给上市企业融资,不给扩股了。所以澳门新萄京手机版网址这个计划就暂停了。

万科

  但是澳门新萄京手机版网址另一方面,澳门新萄京手机版网址这个扩张呢不止是扩股,还得扩张业务。资本扩张现在停止了,业务还要扩张,怎么办呢?只好找合作伙伴,后来澳门新萄京手机版网址发现,万科95%的项目是合作的,也就是说,万科没有因为资本扩张停止了,而且也没有因为说资本扩张在发展中的资金短缺了,相反,万科的账户的流动资金的存量就是从200亿、300亿、400亿、500亿、600亿、700亿,随着业务的扩大,现金流越来越扩大,两年以后现金流1000亿以上,贷款才三四百亿,贷款是为了维系关系,因为你现金流不需要贷款,这就是万科的做合作伙伴是非常非常成功的,但是澳门新萄京手机版网址发现这合作伙伴呢是法人对法人,不是澳门新萄京手机版网址单独人作为一个个体,一个人对一个人,所以一个人对一个人。

  1988年,万科股份改造的时候,澳门新萄京手机版网址就放弃了股权的所有,尽管当时股权并没有明细到澳门新萄京手机版网址的名下,就是企业股,国家股。企业股40%,国家股60%,40%怎么分,因为澳门新萄京手机版网址说澳门新萄京手机版网址不要,所以不存在分配问题,澳门新萄京手机版网址不要,还不是说有几个合伙人,澳门新萄京手机版网址是唯一的创始人,澳门新萄京手机版网址不要,谁还敢要。所以基本大家都没有份。

  一直到现在,澳门新萄京手机版网址突然意识到万科的问题,不是说你不拥有这个企业股权的问题,澳门新萄京手机版网址到现在终身无悔。如果到现在再让澳门新萄京手机版网址选择一次澳门新萄京手机版网址还是会放弃。但是,澳门新萄京手机版网址不能要求你一批一批的高管像你一样扮演圣人,更何况你还不是圣人,你不能要求他们像你一样。所以万科也无法摆脱这样一个高管流失的程度,在达到天花板之后,他就要决定离开自己创业,自己要成为所有者。但是就是这个合伙人,结束了这个问题。一定大家要和企业经营,分享权密切的连接在一起,这个制度就是现在万科提出来的,尝试的合伙人制度。澳门新萄京手机版网址突然豁然开朗,直到万科的学问缺陷,在郁亮这一代,新的这一代管理者经营下,摸索下,找到了一条出路,就是合伙人。所以谈到未来,澳门新萄京手机版网址就要说的,大道当然,合伙人奋斗。

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